Beschreibung:
Das Zweifamilienhaus liegt in einer idyllischen und ruhigen Wohnsiedlung auf einem ca. 765 m2 großen Eigentumsgrundstück. In solider, massiver Bauweise errichtet, präsentiert sich das Anwesen mit einem klassischen Satteldach und hochwertigen Frankfurter Dachpfannen. Das Haus ist vollständig unterkellert und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten sowie großzügigen Stauraum.
Lage:
Badenhausen ist ein Ortsteil der Einheitsgemeinde Bad Grund (Harz) im Landkreis Göttingen in Niedersachsen. Badenhausen liegt am Westrand des Oberharzes sowie am Rand des Naturparks Harz. Die Gemarkung umfasst eine Fläche von rund 7,41 Quadratkilometern bei ca. 1.700 Einwohnern.
Nächstgelegene Städte:
Die frühere Kreisstadt Osterode am Harz liegt etwa 5 km südöstlich. Weitere nahegelegene Ortschaften sind Windhausen, Eisdorf, Gittelde sowie die Bergstadt Bad Grund.
Verkehrsanbindung:
Badenhausen ist über das regionale Straßennetz gut mit den umliegenden Bundes- und Landesstraßen im westlichen Harzvorland verbunden.
Allgemeines:
Einkaufsmöglichkeiten, Allg.-Ärzte, Kindergarten, Kinderbetreuung, Oberschule vorhanden.
Ausstattung:
Erdgeschoss
3-Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche, Fenster und einem Waschmaschinenanschluss. Das edle japanische WC, dessen Wert etwa 5.000 € übersteigt, ist ebenfalls ein besonderes Merkmal. Das Erdgeschoss ist vollständig mit einer Fußbodenheizung und Rollläden außer im Frontbereich ausgestattet. Im Wohnzimmer schafft ein großer, handgemauerter Kamin mit integrierter Sitzbank eine gemütliche Atmosphäre.
Dachgeschoss
3-Zimmer, Einbauküche aus 2022, Bad mit Dusche und Fenster, Fußbodenheizung und Waschmaschinenanschluss. Der Dachboden wurde vollständig isoliert.
Kellergeschoss
Die Heizungsanlage, Hersteller Buderus, ist mit Thermostaten ausgestattet.Zudem stehen vier zusätzliche Kellerräume zur Verfügung. Zwei Räume sind für WC und Dusche vorbereitet, Anschlüsse sind vorhanden. Der große Elektroschrank ist auf dem neuesten Stand und verfügt über einen Starkstromanschluss. Das Kellergeschoss wurde 2010 umfassend saniert, einschließlich Drainage, der Elektroschrank in 2024.
Modernisierung
Fenster WERU im EG 2009 / DG WERU 2023, Dämmung des Dachgeschosses in 2023. Die Terrassentür und Fenster im EG wurden im Juni 2025 erneuert. Alle Leitungssysteme wie Gas, Wasser, Strom und Abwasser wurden zwischen 2006 und 2023 modernisiert bzw. erneuert. Die Drainage rund um das Haus wurde 2010 installiert, einschließlich einer 6.000 Liter Zisterne im Vorgarten. Die Wärmedämmung der Fassade und der Außenwände fand in 2008/2017 statt.
Außenbereich
Das Grundstück bietet eine 6.000 Liter Zisterne, eine Garage, einen Stellplatz und zwei Terrassen, eine davon mit Markise sowie einen Carport der als Holzunterstand genutzt wird. Alle Medienanschlüsse, einschließlich Telekom, sind vorhanden (SAT-Anlage).
Hinweis:
Irrtum und zwischenzeitlicher Verkauf bleiben uns vorbehalten. Um eine schnelle und unkomplizierte Terminvereinbarung zu treffen, können Sie uns gerne unter folgenden Rufnummern von 9:00 Uhr bis 18:00 erreichen. Tel. 0151 / 7036 3039 ( Bei Interesse Expose anfordern )